Por el equipo de Inteligencia de Mercado | RADAR Tienda Tec
La recuperación del tráfico ante el bajo rendimiento del mes de julio
El impulso utilitario del regreso a clases y una efectiva alineación de los periodos de liquidez con el calendario comercial, el tráfico nacional en centros comerciales registró un crecimiento interanual de +3.1% YoY y una recuperación mensual de +3.6% MoM, posicionando el acumulado enero-agosto en +1.3% YTD.
Sin embargo, detrás del promedio nacional favorable, los cortes analíticos revelan que la recuperación no ha sido homogénea. La geografía, el tamaño de ciudad y la tipología de formato marcaron diferencias determinantes en la capacidad de captura de flujo.
1. Dinámica temporal: La fuerza del consumo entre semana y los picos de quincena
A diferencia de julio, cuando los eventos deportivos internacionales dispersaron la afluencia en fines de semana, agosto mostró una recuperación generalizada en la movilidad urbana:
Promedio de tráfico entre semana encabeza la dinámica del mes
- Los días laborables crecieron un +5.0% YoY, reflejando una afluencia constante vinculada a compras escolares y la restitución de rutinas urbanas.
Reactivación del fin de semana:
- El tráfico en sábados y domingos remontaron con una variación de +4.0% YoY
Efecto liquidez:
- Los fines de semana coincidentes con fechas de pago alcanzaron un destacado +4.4% en comparación con su referencia anual, demostrando que la necesidad de compra reprimida en julio encontró salida inmediata al coincidir con el pago quincenal.
2. Radiografía regional: Occidente y Golfo aceleran; el Noroeste se rezaga
El comportamiento del consumidor varió significativamente según el mapa geográfico:
Región Noroeste
Permaneció como la única región en terreno negativo en todos los cortes clave, afectada por presiones locales de afluencia y menor tráfico en fines de semana.
Región Occidente
Encabezó el crecimiento interanual del país, impulsado por un sobresaliente desempeño en días laborables (+9.1% YoY) y fines de semana de pago (+8.5%)
Región Golfo
Registró el mayor rebote intermensual del país (+7.0% MoM) y una fuerte tracción en periodos de pago (+9.3%).
3. Tamaño de ciudad: Las ciudades medianas consolidan su liderazgo
El patrón observado en meses anteriores se profundiza: las grandes metrópolis mostraron crecimientos moderados, mientras que las ciudades intermedias capturaron los mayores incrementos de tráfico:
Promedio de tráfico entre semana encabeza la dinámica del mes
- Los días laborables crecieron un +5.0% YoY, reflejando una afluencia constante vinculada a compras escolares y la restitución de rutinas urbanas.
Reactivación del fin de semana:
- Los sábados y domingos rebotaron a un +4.0% YoY
Efecto liquidez:
- Los fines de semana coincidentes con fechas de pago alcanzaron un destacado +4.4% en comparación con su referencia anual, demostrando que la necesidad de compra reprimida en julio encontró salida inmediata al coincidir con el pago quincenal.
4. Comportamiento por formato y la atracción de la oferta atractiva del Fashion Mall
Mientras los activos comerciales tipo Fashion Mall encabezaron el crecimiento impulsados por su oferta integral de moda, entretenimiento y departamentales durante la temporada escolar, los Town Centers destacaron por una alta efectividad en captar la afluencia en días de pago.
Por su parte, los Community y Lifestyle Centers lograron mostrar una sólida recuperación mensual, aunque aún conservan retos para revertir sus indicadores en el acumulado del año.
Implicaciones estratégicas de cara al Cierre de Año y Fiestas Patrias
La transición hacia septiembre y el arranque del cuarto trimestre (Q4) imponen tres prioridades de gestión inmobiliaria y comercial:
Aprovechar festivo de Independencia
Potenciar la oferta gastronómica y de entretenimiento en Fashion Mall y Lifestyle Center mediante la extensión de horarios y eventos culturales para elevar la permanencia durante el festivo patrio.
Diagnóstico hiperlocal en plazas rezagadas:
Indispensable revisar la cobertura de región Noroeste, el entorno competitivo y la composición de giros antes de implementar medidas comerciales o de rentas.
Ciudades medianas como laboratorios comerciales:
Utilizar las plazas de alto desempeño en ciudades de 250k a 1M de habitantes para validar campañas de consumo antes de escalarlas a nivel nacional
Agosto confirma que el crecimiento del tráfico comercial no ocurre de forma uniforme
El dato nacional es favorable (+3.1% YoY); sin embargo, el desempeño dependerá de tomar decisiones basadas en las particularidades de cada región, escala urbana y formato."